修来春代表：

　　您在市九届人大六次会议上提出的《关于深化老旧小区改造提升居民宜居度的建议》(第18号建议)收悉，现答复如下：

　　一、建立“改造+物业”长效机制方面

　　市直相关部门按照我市“十大行动、百项工程”建设红色物业工作部署，积极探索老旧小区长效管理机制，采取灵活多样的管理模式，改造项目完工后，由项目建设单位召集相关部门、参与单位、居民代表进行联合验收。通过验收后移 交所在区政府(管委会),纳入长效管理。根据《通化市老旧小区改造实施方案》中，第五条分工职责：东昌区、二道江区政府及通化医药高新区管委会。负责接收本区域改造后的小区，并组织成立业主委员会，实现物业长效管理。

　　二、强化适老化改造方面

　　根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）第二项第二点第二条完善类：改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

　　关于电动自行车充电设施安装需要征得小区内业主同意后方可实施，经我们前期征求群众意见，目前大部分业主不同意在小区内安装电动自行车充电设施。截至2025年年底，老旧小区无障碍设施建设3403个。关于老旧小区加装电梯，吉林省6部门联合印发《加力推进既有住宅加装电梯实施方案(2026-2030年)》（吉建规〔2026〕2号），明确加装的原则、条件、流程、政策支持等内容。同时我市既有住宅加装电梯工作现已全面展开，正在深入推进。目前，62部保障性住房加装电梯项目建议书批复已完成，可行性研究报告批复正在推进中。232部既有住宅加装电梯项目已完成全部备案，正在对三江小区13部加装电梯进行管线迁移工作。

　　三、推行“一区一策”方面

　　我局旧改办严格按照《通化市老旧小区改造实施方案》中的实施步骤组织改造工作。首先，进行问卷调查摸底。明确由东昌区政府、二道江区政府和医药高新区管委会负责做好问卷调查工作，同时，委托专业机构参与问卷调查及统计分析工作，对问卷调查情况分类登记造册，建立老旧小区台账，为改造工作提供基础依据。其次，组织专业人员进行改造方案的编制。市住建局负责完成《通化市老旧小区改造设计方案》（一区一案）编制工作，在开工前履行“两表一书”征询程序，即民意调查表、改造方案征询意见表、群众同意物业进驻及缴纳物业费承诺书，对同意物业进驻和缴纳物业费的小区优先改造，不同意的延后改造。

　　通化市住房和城乡建设局

　　2026年7月13日

　　承办单位联系人姓名及电话：赵思名  3617678